装修不要错在步业主收房时验房流程分享
装修步：收房
收房时验房这么重要，那么验房验哪些内容?怎么去验?首先列出检验清单：
1、入户门外地砖墙砖是否有破损、空鼓?
2、入户门外的公共区域内的门、各种标识、感应灯是否有问题?
3、入户门的品牌是否与合同约定同品牌、同规格、同行等级?
4、入户门的锁心是否功能完好?入户门的密闭性能是否良好?
5、检查室内所有墙体、地面是否空鼓?
6、检查所有门窗密封性、开合性是否良好?所有门窗的密封条、把手、各边用料是否缺失损坏?
7、检查卫生间、厨房、阳台顶部是否有渗水漏水水印?重点检查排污排水管边上是否有渗漏水情况?
8、检查窗户上下、空调孔、烟道壁是否有渗漏水印?
9、检查墙角平整度和墙体垂直度;
10、检查墙体是否开裂?
11、开通临时用水，检查水路是否已入户?所有地漏与各种管道的下水是否通畅?
12、检查水表、电表是否破损?是否空转?
收房不验房，责任自己扛
精装房的验收增加以下几条：
1、检查所有装修材料的品牌、规格、等级是否符合合同约定?
2、检查所有地砖和墙砖是否空鼓?
3、检查天花吊顶是否开裂?
4、检查墙面是否开裂，所用墙面装饰材料是否开裂脱层?
5、检查所有柜体是否破损、变形，五金件完好并能正常使用?
6、检查配置的所有家用电器是否能正常运行?
精装修房收房时必须验房
根据验房清单，正式进入验房实操：
一：空鼓检测：
工具：空鼓锤，钢筋
方法：1、没有粉刷层的墙面用空鼓锤敲击或者刮擦，听声音辨别，空鼓的声音是清脆的，不空的声音是沉闷的，一听便知;
2、粉刷墙面、墙砖、地砖、毛坯地面都是用空鼓锤敲击，听声音辨别是否空鼓;
3、没有空鼓锤的情况下，业主朋友可以找根1.5米左右长的钢筋，用上面的方法进行检测。
空鼓的起因：
1、批荡层空鼓和地面找平层空鼓主因是墙体基底面(楼板现浇面)与批荡层之间湿润度不够，导致批荡层与原墙体没有充分粘合;
2、地砖空鼓主要有三个方面的可能：一是泥工师傅遗漏，二是地砖粘合面水泥没铺满，三是铺砖基底层的水泥沙的比率不对，沙的含量超标;
3、墙砖空鼓有两个方面的可能：一是原墙体空鼓面积比较大，二是地砖背面没铺满水泥。
毛坯房空鼓重点检查区域：只要涉及到贴砖的区域必须检查到位。精装房所有贴砖面都要检查到位。
空鼓维修：拆除空鼓批荡层或墙地砖，重新做。
空鼓检测工具：空鼓锤
二：渗漏水检测
工具：手电筒、手纸(卷纸)、胶带
方法：用手电筒照射厨房、卫生间顶部及排水排污管周围，用手电筒照射烟道壁、墙面、窗户、空调孔等处，看是否有水印，如果由于当前天气晴朗而无法确认是否渗漏水的情况下，把手纸缠绕在管壁疑似点或用胶带把手纸粘在渗漏水疑似点，等降雨后再去检查。
另外，业主能与开发商和物业达成共识进行闭水测试，闭水空间有卫生间、厨房、阳台。水的深度达到只比测试区域门外低一点点，闭水48小时后看水面下降情况来确认是否渗漏水。一般情况下，开发商在交付之前都会做闭水测试，三大空间，在装修的过程中也必须做闭水测试。在收房的时候做了闭水测试(不渗漏)再加上装修过程中的防水闭水测试，这样业主就更加放心。
卫生间闭水试验
三、门窗的检查
工具：业主动手操作和仔细检查
方法：1、入户门开关是否能到位，坚固件是否都安装到位，几级反锁功能是否都能实现，子母门中了门也要检查;精装房的猫眼是否能正常使用;
2、推拉门是否能开合到位，门锁是否能正常使用，密封条是否完整牢固，窗户也同类检查。
四、墙体检测
工具：角尺、水平仪、方形木板或者一本杂志
方法：1、用角尺检测墙角是否达到90度，偏差较大时，在以后的装修过程中铺砖就会出现大小头，安装角柜就会出现不合缝
2、用长水平靠尺竖立方向靠立墙面，检测墙体是否有倾斜，墙体倾斜度较大，就会出现组装柜体不合缝，填充过多发泡剂增大开裂的风险;也可能是组装的柜体与墙面不在同一水平面，就需要刮厚腻子找平，增大了墙面开裂的风险。
砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011标准
测试墙角的专用角尺
墙角不是90度，角柜摆放现状
五、室内墙体开裂检查
工具：螺丝刀
方法：用螺丝刀铲开裂墙面，再分辨是墙体开裂还是批荡层(粉刷层)开裂。墙体开裂的表现是墙体两面有对应裂纹。
维修要求：
1、开裂墙体在后期装修不会拆除，裂痕明显的情况下要求物业维修，甚至重新砌。
2、根据批荡层(粉刷层)开裂情况是否要求物业维修还是在以后装修过程中修复。
收房前必须验房，没验出什么问题，业主就高高兴兴交钱领钥匙，验出问题，要求物业及时维修。集中交房阶段，房屋承建商负责维修，维修更专业，维修速度更快。
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