全国装修
好品家 > 装修攻略 > 装修验收 > 收房注意事项 验收房子需要注意的事项

收房注意事项 验收房子需要注意的事项

编辑:王龙伟    来源:家居在线网站    2015-12-18 17:53:31

收楼可能一辈子就一次。收房注意事项是什么,需要准备什么。最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收,这是如果房屋有渗水的情况,业主就能看出来,如果存在这种现象,业主就可要求开放商立即进行整改。

收房注意事项--要准备的工具

1)纸笔;

2)打火机+废纸若干;

3)七号和五号电池各四节;

4)照相机;

5)大小口灯泡各一个;

6)多个塑料袋+绳子若干;

7)小锤;

8)插上就会亮的小夜灯;

9)5米盒尺;

10)手电筒。

验收房子需要注意的事项和步骤:

1:接到收楼通知单。

发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单快递给买家,告知具体收楼的时间和须准备带齐的资料。

注意:业主购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,要以书面形式确认。

2:收楼前准备,宜细不宜漏。

注意:先应看清发展商约定的收楼时间,确定收楼日期。要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最好找有经验的收楼专家做伴。

3:查证。

要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等并妥善保留好相关文件副本,也可以拍摄照片留证明。

4:验楼不放过细节。

查完证件后,正式开始验楼,先需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房按交楼标准查验楼房状况。(坚持“先验房,再签收钥匙”。)

注意:应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,增加自我保护能力。请多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题,人多好商议。最好带上做装修朋友,或者请正规验房公司专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。

5:记录验楼结果。

业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。

注意:不满意的地方,提出意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,开发商有义务把问题整改好。

6:算清钱。

与钱银有关的,要笔笔算清。

注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,带上应缴费用表,与发展商款项查对,检查是否有不合理收费。必要时可向物价局、房管局投诉。收楼时需要交维修基金,必须交的。契税,是在办房产证才需要交。至于其他费用,是否该收合理,业主们可以跟物业协商。

7:入住手续。

开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。

注意:签署协议书时先详细研究行文,发现不公时应及时双方协商后再签署。

如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。收房注意事项,验收房子需要注意的事项最重要是做好证据记录。

免费报价
返回顶部