收楼可能一辈子就一次。收房注意事项是什么，需要准备什么。最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。
收房注意事项--要准备的工具
1)纸笔；
2)打火机+废纸若干；
3)七号和五号电池各四节；
4)照相机；
5)大小口灯泡各一个；
6)多个塑料袋＋绳子若干；
7)小锤；
8)插上就会亮的小夜灯；
9)5米盒尺；
10)手电筒。
验收房子需要注意的事项和步骤：
1：接到收楼通知单。
发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单快递给买家，告知具体收楼的时间和须准备带齐的资料。
注意：业主购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，要以书面形式确认。
2：收楼前准备，宜细不宜漏。
注意：先应看清发展商约定的收楼时间，确定收楼日期。要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最好找有经验的收楼专家做伴。
3：查证。
要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等并妥善保留好相关文件副本，也可以拍摄照片留证明。
4：验楼不放过细节。
查完证件后，正式开始验楼，先需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房按交楼标准查验楼房状况。（坚持“先验房，再签收钥匙”。）
注意：应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，增加自我保护能力。请多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题，人多好商议。最好带上做装修朋友，或者请正规验房公司专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
5：记录验楼结果。
业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
注意：不满意的地方，提出意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，开发商有义务把问题整改好。
6：算清钱。
与钱银有关的，要笔笔算清。
注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商款项查对，检查是否有不合理收费。必要时可向物价局、房管局投诉。收楼时需要交维修基金，必须交的。契税，是在办房产证才需要交。至于其他费用，是否该收合理，业主们可以跟物业协商。
7：入住手续。
开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。
注意：签署协议书时先详细研究行文，发现不公时应及时双方协商后再签署。
如果协商未果，可以通过第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保障业主利益。收房注意事项,验收房子需要注意的事项最重要是做好证据记录。
