一、验房程序
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上面规定的日期前往验收房子。收房时，验房注意事项包括检查房地产商的文件是否符合要求，主要看《竣工备案表》上有没有建委同意备案的公章。在确认了公章之后，再对要接收的房屋进行实地验收。
新房验房流程主要包括：
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。如果出现给出的房屋与购房合同、附件及补充协议所指的房屋不符，入住前要向房地产商提出，以便重新核和更换.
2、确定房屋面积
如果房屋面积与之前的数字有误，那么应在入住前根据合同的约定向地产商提出疑问，寻求解决方案；
3、看房屋结构
业主自己要对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接，并且如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。对于开发商提供的文件，业主一定要认真细致地检查。
4、清点房屋使用情况
业主需按购房合同、附件及补充协议的约定，对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况。一旦出现不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、验房注意事项
1.墙面是否垂直平整、是否有空鼓
想查看墙面的平整度怎么样，可以用长尺或者带有水平测量功能的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整。墙面的空鼓情况，可以用响鼓锤敲击墙面，以声音判断。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。
谷居新房验房流程：对于墙面的垂直度和平整度，谷居首先用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。
2.墙面是否有裂痕
查看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字。
谷居新房验房流程：常见的四大裂痕为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，根据不同的裂缝，谷居会给出不同的解决建议方案。
3.门窗质量验收
门窗也是验房注意事项的重点。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗是否垂直、是否有破损、轨道是否顺畅。各个房间的门窗都要仔细检查好，以免发现时间延后而引起争执。
谷居新房验房流程：一般来说，门扇开关不顺利主要原因是锁具安装有问题。应将锁舌板卸下用凿子修理舌槽，调整门框锁舌口位置后再安装上锁舌板。推拉门窗滑动时拧劲主要原因是上、下轨道或轨槽的中心线未在同一铅垂面内所致，应通过调整轨道位置，使上、下轨道或轨槽的中心线铅垂对准。门窗验收主要内容分别为：
（1）门窗是否垂直、窗边与混凝土接口有无缝隙。
（2）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
（3）开关窗户是否太紧，可否妥当关上。
（4）窗户玻璃是否完好。
（5）窗户轨道是否顺畅。
4.入户门是否有磕碰、是否刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无异响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果以及密封程度要好。
谷居新房验房流程：配合业主进行验收。
5.阳台无积水、设备无破损
验收阳台的时候，主要是要检查阳台的地面是否平整、是否有积水、有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
谷居新房验房流程：窗扇封闭后如果出现漏风、漏水情况；大多是由于胶条不合适或窗扇变形导致出现缝隙，可让物业公司进行维修。
6.层高不能低于2.8米
楼房的建筑高度也是验房注意事项之一，规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
谷居新房验房流程：按照国家标准进行验收。
7.给水配套是否齐全
主要是检查房间各个水管的龙头是否有水供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。
谷居验房：逐一验收给水配套。
8.排水是否正常
合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。测试时尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
谷居新房验房流程：谷居排水验收均为实践操作，验收排水的位置主要位于台盆、马桶、、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等区域，听到水流咕噜噜的声音后，地表无积水，为合格。
9.电气是否与购买的数量一致
谷居新房验房流程：配合业主按照规划进行验收。
主要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买数量一致。
10.预留孔洞是否合理
首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。
谷居新房验房流程：如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开在朝北的方向，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。
11.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各个插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电、弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。
谷居新房验房流程：用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座。
12.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否到位。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统是否正常运作。
